ペアローンの借り換えは単独ローンに変更できるのか？

Question

現在ペアローンで借りている住宅ローンをより金利の安いローンに借り換えたいのですが、必ずペアローンで借り換えないといけないのでしょうか？現在住宅ローン減税を受けてますので、減税を継続する上でペアローンである必要があるかどうか、についても教えてください。

鈴垣 · Accepted Answer

みみたんさん、はじめまして。ファイナンシャルプランナーの鈴垣です。住宅ローンを借り換える場合、ペアローンから単独ローンへの借り換えも可能です。但し、この場合は奥様の住宅ローン負担分が贈与とみなされ、贈与税は発生する可能性があります。また、ローンの再審査や諸費用も発生します。ですので、可能であれば借り換えもペアローンである方が望ましいです。また、住宅ローン減税に関してですが、借り換えを行った後でもペアローン、単独ローンに関わらず受けるできます。単独ローンを選択し、ローン額が増えた場合でも上限額を上回る部分は減税を受けることができません。借り換えによって上限額を上回るローンになったとしても上限額分しか減税は適用されません。現在は0.3%台と超低金利が続いていますので、毎月の負担額を減らすには借り換えが有効な手段となります。借り換えを行う際には、先述したことを踏まえ、ご夫婦で相談されてから行うことをお勧めします。以上、参考になさってください。

内山 · Answer

住宅ローンの借り換えは、諸費用分を組み入れると新たに借り入れるローンの元本は増えますが、金利が大きく下がるので毎月返済額は借り換え前より少なくなります。そして、ペアローンで借りていても一本の単独ローンに借り換えることは可能です。ただし、持分の変更もしないと贈与税の問題が生じます。そして2人で分割していたローンを単独で借り入れるということになるので、借入額は必然に大きくなるので審査は前回よりも厳しくはなってしまいます。ペアローンから単独ローンに借入れる場合は、借換え先の銀行担当者とよく相談して進めて下さい。また、住宅ローン減税を受けている場合、減税を継続する上でペアローンである必要はありません。要件を満たせれば、単独ローンに変更しても引き続き減税を受けることはできます。ご参考いただければ幸いです。

ペアローンの借り換えは単独ローンに変更できるのか？

専門家の回答

2名の専門家から回答があります

鈴垣 / ファイナンシャルプランナー

内山 / ファイナンシャルプランナー

不動産・住宅ローンに関するその他のQ&A

住宅ローンはどのようには組むのがいい？

住宅ローンの繰り上げ返済と資産運用はどちらがいいのか？

2022年注文住宅購入に伴う住宅購入費について質問